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domingo, 20 de octubre de 2013

Crisis Inmobiliaria de 1992 en España

Para bucear en la historia y tratar de quitar un poco de dramatismo a la crisis actual, vamos a echar un vistazo a lo que ocurrió en el año 1992, cuando también se produjeron, aunque parezca imposible, caídas en los precios de los pisos (aunque sin alcanzar las dimensiones actuales, por supuesto).

Tal y como vemos en el gráfico (evolución 1975-1985), con el inicio de la democracia, en el año 1975, comenzó una subida sostenida de los pisos que hizo que su valor se multiplicara por 3,5 veces en tan sólo 10 años. Esto es, una inversión inmobiliaria de 100.000 euros del año 1975 se convirtió en un activo valorado en 350.000 euros en el año 1985 (un +13% anualizado).



Esta subida se aceleró aún más en los años siguientes, impulsada por la entrada de España en la Unión Europea en el año 1986 y por el nombramiento de Barcelona como sede de los Juegos Olímpicos de 1992. De manera que los bienes inmuebles se volvieron a multiplicar por 3,5 veces entre 1985 y 1991 (esta vez en menos de 7 años, un +19% anualizado). Nuevamente, un piso comprado en 1985 por 100.000 euros se convirtió en una casa valorada en 350.000 euros en 1991.

Posteriormente, tras la celebración de los Juegos Olímpicos de Barcelona y de la Exposión Universal (Expo) de Sevilla en el año 1992, comenzó a producirse una depreciación en los activos inmuebles. Esta bajada podía considerarse como normal, teniendo en cuenta la vertiginosa subida completada en los años anteriores. Aquí tenemos el gráfico con la evolución 1985-1995.



Así, entre 1991 y 1993 llegó a producirse un descenso de hasta el -6% en los precios de los pisos. A partir de 1993, los precios volvieron a recuperarse lentamente hasta que en 1995 se alcanzaron otra vez las valoraciones marcadas por los bienes inmobiliarios en el año 1991.

Obviamente, esa pequeña crisis con caídas del -6% y con 4 años de duración no es comparable a la que estamos viviendo ahora desde el año 2008, con descensos ya del -30% y un transcurso superior a los 5 años (a día de hoy). Pero sí que tendría que habernos hecho sospechar que aquel famoso dicho (muy usado en el año 2007) no era del todo cierto: "los bienes inmuebles nunca bajan".



Para terminar, si unimos los dos períodos mencionados más arriba, 1975-1985 y 1985-1995, llegamos a la conclusión de que entre 1975 y 1995 los pisos multiplicaron su valor por 12,5 veces (como se puede ver en el gráfico anterior). Esto es, una casa comprada en 1975 por 100.000 euros se habría transformado en una "mansión" de 1.250.000 euros en 1995 (sin descontar la inflación). Tengamos en cuenta que estamos hablando de un +13% anualizado durante esos 20 años. Simplemente espectacular.

Pues nada, aunque nos pueda parecer banal, siempre es interesante conocer la historia económica, para ser conscientes de que nada es imposible y para tratar de aprovechar las oportunidades que se nos puedan presentar en un futuro. Recordad que los ciclos económicos siempre se acaban repitiendo.

Saludos.

Estadística: The Economist

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